Overdrachtsbelasting in Valencia ging naar 9%: wat kost een huis in Spanje nu echt?

Per 1 juni 2026 ging de overdrachtsbelasting in de Comunidad Valenciana omlaag van 10% naar 9%. Op een woning van €350.000 scheelt dat €3.500.

Toch reken je op vrijwel elke Nederlandse site nog met 10%. Tijd voor een compleet kostenplaatje, per regio, zonder verrassingen achteraf.

Wat er per 1 juni veranderde

Met Ley 5/2025 verlaagde de Comunidad Valenciana het algemene tarief van de overdrachtsbelasting (ITP) naar 9%. Boven de €1.000.000 geldt 11%.

Er zijn ook verlaagde tarieven, en die worden vaak over het hoofd gezien:

• Jongeren onder de 35 met een hoofdverblijf: 6% of 8%, afhankelijk van de voorwaarden.
• Gezinnen met kinderen: 3% of 4%.
• Mensen met een handicap vanaf 65%: 3% of 4%.

Het zegelrecht (AJD) bedraagt in Valencia 1,4%.

In de Región de Murcia ging het al eerder omlaag. Sinds 25 juli 2025 (Ley 3/2025) geldt daar een algemeen tarief van 7,75%, met een verlaagd tarief van 3% voor jongeren, grote gezinnen, eenoudergezinnen en mensen met een handicap. Ook het zegelrecht ging omlaag, van 2% naar 1,5% — en zelfs naar 0,1% voor jongeren en grote gezinnen bij een eerste woning. De aangiftetermijn is daar 30 werkdagen na de akte.

Een rekenvoorbeeld: €350.000 in Torrevieja

Een bestaande woning, geen hypotheek:

Dat is ongeveer 11,7% boven op de koopsom.

Dezelfde woning in Murcia komt door het lagere ITP-tarief uit op ongeveer 10,4%. En bij nieuwbouw ligt het hoger: daar geldt geen ITP maar 10% btw (IVA) plus 1,5% zegelrecht, waardoor je op ongeveer 14% uitkomt.

Reken bij bestaande bouw op ongeveer 10 tot 13% en bij nieuwbouw op 14 tot 15%. Bij goedkopere woningen valt het percentage hóger uit, omdat notaris- en registratiekosten grotendeels vast zijn en dus zwaarder wegen. Op de site staat een calculator waarmee je het op je eigen aankoopprijs narekent.

Je betaalt niet meer omdat je Nederlander bent

Dit is iets wat mensen oprecht niet weten, en het scheelt veel zorgen: er is geen onderscheid naar nationaliteit of residentie. Een Nederlandse niet-resident betaalt in Spanje exact hetzelfde als een Spanjaard uit hetzelfde dorp.

De koppen over een extra heffing voor buitenlanders gingen over een wetsvoorstel dat nooit is behandeld, en dat bovendien uitsluitend kopers van buiten de EU zou raken.

Hypotheek als niet-resident

Wil je financieren, houd dan rekening met andere voorwaarden dan in Nederland:

• 60% tot 70% van de taxatiewaarde, tegenover 80% voor residenten. De rest breng je zelf in, bóvenop de bijkomende kosten.
• Looptijd meestal tot 20 à 25 jaar, en tot een leeftijd van 70 à 75.
• Je hebt een NIE-nummer, een Spaanse bankrekening en inkomensbewijzen nodig.

Onder Ley 5/2019 is er verplicht een voorlichtingsafspraak bij de notaris, minimaal tien dagen vóór de akte. Prettig detail: bij een hypotheek betaalt de bánk het zegelrecht op de hypotheekakte, plus de bijbehorende notaris- en registerkosten.

En daarna: de terugkerende kosten

De aankoop is eenmalig, het bezit niet. Reken jaarlijks op:

• IBI, de onroerendezaakbelasting, afhankelijk van de kadastrale waarde.
• Comunidad, de bijdrage aan de vereniging van eigenaren.
• Modelo 210, de niet-residentenbelasting.
• Tasa de basura, de afvalstoffenheffing, die in veel gemeenten fors is verhoogd.
• Verzekering, water, elektra, internet en onderhoud.

Mijn advies

Begroot je bijkomende kosten aan de ruime kant en laat je niet verrassen door het verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw. Dat verschil is vier tot vijf procentpunt, en op een woning van €300.000 praat je dan over ruim €12.000.

En kijk verder dan het tarief alleen: kom je in aanmerking voor een verlaagd tarief, dan kan dat duizenden euro's schelen. Dat wordt niet automatisch toegepast, je moet het aanvragen.

Wil je een doorrekening voor een specifieke woning uit ons aanbod? Vraag het gerust, dan maak ik het overzicht voor je.