Alquiler e inversión
Alquilar tu vivienda en España
¿Disfrutarla tú y alquilarla parte del año? Descubre qué se permite en cada región, qué licencias necesitas y cómo invertir con acierto.
Alquilar: ¿qué es posible?
Muchos compradores quieren usar su vivienda y también alquilarla (parte del año). Puede ser interesante, pero las posibilidades varían mucho según la región.
Lo que es posible depende de la región donde compres y de las normas de la comunidad de propietarios. Conviene hablarlo antes de comprar.
Costa Blanca · provincia de Alicante
Comunidad Valenciana
En la Comunidad Valenciana se distingue entre alquiler turístico y alquiler de temporada, con un umbral de 10 días.
Alquiler turístico (hasta 10 días)
- El alquiler de hasta 10 días se considera alquiler turístico.
- Para ello es obligatoria una licencia de alquiler turístico.
- Desde 2025, los pisos y viviendas dentro de una comunidad de propietarios necesitan la aprobación previa de al menos 3/5 (60%) de los propietarios y 3/5 de las cuotas de propiedad. Sin esta aprobación no se puede iniciar un nuevo alquiler turístico.
- La licencia de alquiler es personal y está vinculada al propietario. En la venta no se transfiere automáticamente; en muchos casos el nuevo propietario debe presentar una nueva solicitud.
Alquiler de temporada (a partir de 11 días)
- El alquiler a partir de 11 días se considera alquiler de temporada en la Comunidad Valenciana.
- Para ello no se necesita licencia de alquiler turístico, aunque se aplican las normas legales generales de alquiler.
Costa Cálida · región de Murcia
Región de Murcia
Para las viviendas en la región de Murcia se aplican otras normas. Aquí no se utiliza el mismo umbral fijo de 10 días que en la Comunidad Valenciana. Según la naturaleza del alquiler, puede exigirse una licencia turística incluso en estancias más largas. También aquí las comunidades de propietarios pueden, con la mayoría requerida, decidir permitir o limitar el alquiler turístico.
Mi consejo
¿Piensas alquilar tu vivienda (parcialmente)? Háblalo antes de comprar. Compruebo con gusto si el alquiler turístico es posible en la ubicación concreta y, si lo deseas, te pongo en contacto con especialistas de confianza para licencias, normativa y gestión.
Invertir
Obra nueva con potencial de alquiler turístico
Cada vez más proyectos de obra nueva se desarrollan con una fórmula de explotación turística. Estas viviendas están pensadas para uso propio y alquiler turístico, y a menudo ya cumplen las condiciones para operar como alojamiento vacacional.
Para algunos inversores puede ser interesante: te beneficias de una gestión profesional, puedes usar la vivienda parte del año y la alquilas cuando no estás.
Puntos importantes
El precio de compra suele estar gravado con un 21% de IVA en lugar del 10% habitual de la obra nueva convencional. Según tu situación, ese IVA a veces se puede recuperar (parcialmente), pero con condiciones.
Se aplican obligaciones administrativas y fiscales adicionales.
A menudo estás vinculado a una organización profesional de alquiler, con acuerdos sobre gestión y alquiler.
No todos los proyectos ofrecen la misma flexibilidad para el uso propio, así que revisa siempre las condiciones.
Mi consejo
No todo inversor se beneficia de un modelo de explotación turística. A veces una vivienda convencional con alquiler de temporada es una opción mejor y más sencilla. Para el inversor adecuado, un modelo de explotación puede ofrecer una rentabilidad atractiva, pero requiere buena preparación y asesoramiento fiscal experto. Con gusto te explico las diferencias para que decidas con criterio.
Preguntas frecuentes
Alquiler en España: preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar sin más mi vivienda en España?
No siempre. Que se permita el alquiler depende de la región, el tipo de alquiler y las normas de la comunidad de propietarios. En la Costa Blanca (Comunidad Valenciana), el alquiler turístico (hasta 10 días) requiere licencia y, desde 2025, la aprobación de al menos el 60% de los propietarios.
¿Qué diferencia hay entre alquiler turístico y de temporada?
En la Comunidad Valenciana, el alquiler de hasta 10 días es alquiler turístico y requiere licencia. El alquiler a partir de 11 días es de temporada; para ese no se necesita licencia turística, aunque siguen aplicándose las normas generales.
¿Puedo asumir la licencia de alquiler al comprar una vivienda?
Normalmente no de forma automática. En la Comunidad Valenciana la licencia de alquiler turístico es personal y está vinculada al propietario. En la venta, el nuevo propietario debe en muchos casos presentar una nueva solicitud. Compruébalo siempre antes de comprar.
¿Por qué pago un 21% de IVA en obra nueva con explotación turística?
Los proyectos de obra nueva con modelo de explotación turística suelen estar gravados con un 21% de IVA en lugar del 10% habitual. Según tu situación, ese IVA a veces se puede recuperar (parcialmente), pero con condiciones. Consulta con un asesor fiscal.
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