GUÍA DE COMPRA
Comprar una casa en la Costa Blanca
Todo lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad en España — desde la orientación hasta la entrega de llaves.
¿Por qué una guía?
Comprar una propiedad en el extranjero es un gran paso. España tiene sus propias leyes, impuestos y procedimientos. Hemos elaborado esta guía basándonos en nuestra experiencia de más de 15 años para que pueda empezar en la Costa Blanca bien preparado.
Desde la primera presentación hasta la entrega de llaves ante el notario — le guiamos a través de cada parte del proceso de compra.
EL PROCESO DE COMPRA
8 pasos hacia su casa soñada
Presentación sin compromiso
Hablamos de sus deseos, presupuesto, región deseada y calendario. Esta conversación es siempre gratuita y sin compromiso — por teléfono, videollamada o en nuestra oficina.
Elección de ubicación y orientación regional
La Costa Blanca ofrece una enorme variedad: desde animados balnearios hasta tranquilos pueblos de montaña. Le ayudamos a elegir la región que mejor se adapte a su estilo de vida y presupuesto.
Selección personalizada de propiedades
En función de sus deseos, elaboramos una selección de nuestra red completa. Recibirá fotos, planos, vídeos e imágenes de dron antes de volar a España.
Visitas en persona
Le acompañamos personalmente en las visitas en España. De media, un fin de semana de visitas incluye entre 3 y 5 propiedades. Nos encargamos de todo: agenda, transporte y opcionalmente alojamiento.
Hacer una oferta y negociar
¿Ha encontrado la propiedad? Hacemos una oferta en su nombre y negociamos el precio y las condiciones. Nuestro conocimiento local del mercado garantiza el mejor trato.
Diligencia debida legal
Nuestro abogado verifica el título de propiedad, deudas, permisos y registro catastral. Solo cuando todo está en orden continuamos. Un paso que nunca nos saltamos.
Número NIE y financiación
Paralelamente a la revisión legal tramitamos su número NIE (identificación fiscal) y asistimos en solicitudes de hipoteca en bancos españoles.
Escritura notarial
La escritura de compraventa definitiva se firma ante el notario. Estamos presentes y le guiamos. Tras la firma recibe las llaves de su nueva vivienda.
EL PROCESO DE COMPRA PASO A PASO
El proceso de compra paso a paso
Comprar una propiedad en España funciona de manera diferente a los Países Bajos o Bélgica. Estos son los pasos más importantes.
Contrato de reserva
¿Ha encontrado su propiedad y acordado el precio? El primer paso es firmar un contrato de reserva. Esto retira la propiedad del mercado y fija el precio acordado. Para propiedades existentes, la reserva suele ser de unos 5.000 €, que se descuenta de la compra final. Para obra nueva, el precio queda fijado desde la reserva y suele ser de unos 10.000 €.
Abogado independiente y poder notarial
A continuación, contrata a un abogado independiente que comprueba el título de propiedad, posibles deudas, permisos, el registro de la propiedad y todos los contratos. Al mismo tiempo se redacta un poder notarial para que el abogado pueda gestionar el proceso de compra en su nombre.
Contrato de Arras
Tras las comprobaciones legales, se firma el Contrato de Arras (contrato de compraventa preliminar). En él se recogen todos los acuerdos como el precio de compra, la fecha de transmisión y posibles condiciones resolutorias. Para propiedades existentes, en este momento se paga aproximadamente el 10% del precio de compra.
Escritura notarial
En la fecha acordada, la transmisión tiene lugar ante el notario español. En la mayoría de los casos esto ocurre mediante el poder notarial, por lo que no necesita viajar de nuevo a España. Justo antes de la escritura inspecciono la propiedad junto con el vendedor o promotor. Cuando llegue a España, todo estará listo y la llave le estará esperando. Y por supuesto nunca falta una botella de cava para brindar por su nuevo capítulo.
“La compra no termina en el notario. Solo cuando abre la puerta de su nuevo hogar sentimos que el proceso está verdaderamente completo.”
COSTES ADICIONALES
¿Cuáles son los costes de compra en España?
Además del precio de compra, en España se pagan varios impuestos y gastos. Presupueste entre un 10 y 13 por ciento adicional.
En obra nueva se paga IVA del 10% en lugar del ITP, más un 1,5% de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Quiere calcular sus costes personales?
Introduzca su precio de compra y obtenga al instante un desglose completo de costes.
NÚMERO NIE
El número NIE: su identificación fiscal española
Un número NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para todo extranjero que compre inmuebles en España, abra una cuenta bancaria o pague impuestos.
Tramitamos el número NIE por usted — en el consulado español de su país o directamente en la comisaría de policía en España. El trámite dura habitualmente entre 2 y 4 semanas.
Documentos necesarios para el NIE
BOX 3 Y UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA
Box 3 y una propiedad en España
Una propiedad en España forma parte de su patrimonio y debe declararse en la declaración de la renta neerlandesa (box 3). Sin embargo, esto no significa que pague impuestos de nuevo en los Países Bajos sobre el valor de su propiedad española. Los Países Bajos y España han firmado un convenio de doble imposición. Por ello, los inmuebles españoles están exentos del impuesto box 3 en los Países Bajos.
La propiedad sí se tiene en cuenta para el cálculo de su patrimonio total. A partir de ahí, Hacienda calcula cuánto impuesto box 3 debería pagar en teoría. A continuación, se aplica una exención por la parte del patrimonio que corresponde a la propiedad española.
Un ejemplo sencillo
Suponga que su patrimonio total en box 3 es de 500.000 €, de los cuales 250.000 € corresponden a una propiedad en España. La propiedad española cuenta para el cálculo de su patrimonio total, pero después recibe una exención en virtud del convenio fiscal. Por lo tanto, no paga impuesto box 3 en los Países Bajos sobre la propiedad española en sí.
Importante: las normas fiscales relativas al box 3 están en constante evolución. Para su situación personal, es aconsejable consultar a un asesor fiscal.
CONSEJOS LEGALES
6 consejos importantes para compradores
Contrate siempre un abogado independiente
Su propio abogado defiende sus intereses y verifica que la propiedad esté libre de deudas, permisos pendientes y conflictos de titularidad.
Abra una cuenta bancaria española
Para pagos, domiciliaciones (impuesto municipal, suministros) y pagos hipotecarios necesita una cuenta bancaria local.
Entienda el contrato de arras
Es el contrato de compraventa preliminar. Habitualmente se paga un 10% de señal. Si el vendedor se retira, recibe el doble. Si se retira usted, pierde la señal.
Verifique los permisos de obra
No todos los edificios en España están construidos legalmente. Haga que su abogado verifique la licencia de obras y la cédula de habitabilidad.
Planifique su sucesión
Como propietario en España, su vivienda queda sujeta al derecho sucesorio español. Consulte a un abogado sobre un testamento español para proteger a sus herederos.
Prevea los gastos corrientes
Además de los gastos de compra hay costes anuales: IBI, gastos de comunidad, seguro y suministros.
No se pierda ninguna propiedad
Configure su alerta personal de propiedades y reciba una notificación instantánea en cuanto haya una propiedad disponible que se ajuste a sus deseos.
- Notificación inmediata de nuevas propiedades
- Solo propiedades que coincidan con sus criterios
- Gratuito y cancelable en cualquier momento
¿Listo para dar el siguiente paso?
Póngase en contacto para una consulta sin compromiso. Respondemos a todas sus preguntas sobre la compra en la Costa Blanca.