Question 1

Wie beginnt der Kaufprozess bei VidaSol?

Accepted Answer

Es beginnt mit einem unverbindlichen Kennenlerngespräch — telefonisch, per Video oder in unserem Büro. Wir besprechen Ihre Wünsche, Budget und Zeitplan. Danach stellen wir eine persönliche Immobilienauswahl zusammen.

Question 2

Muss ich für den Kauf nach Spanien kommen?

Accepted Answer

Für die Besichtigungen und die notarielle Übertragung schon. Für alle anderen Schritte können Sie alles aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz regeln.

Question 3

Wie lange dauert der Kaufprozess?

Accepted Answer

Durchschnittlich 6 bis 12 Wochen vom Unterzeichnen des Vorvertrags (contrato de arras) bis zur endgültigen Übergabe beim Notar. Bei Neubau kann es länger dauern.

Question 4

Was ist ein contrato de arras?

Accepted Answer

Dies ist der Vorvertrag. Sie zahlen in der Regel 10% des Kaufpreises als Anzahlung. Zieht der Verkäufer zurück, erhalten Sie das Doppelte zurück. Ziehen Sie zurück, verlieren Sie die Anzahlung.

Question 5

Kann ich ohne Anwesenheit beim Notar kaufen?

Accepted Answer

Ja, dies ist über eine notarielle Vollmacht (poder notarial) möglich. Wir oder Ihr Anwalt können dann in Ihrem Namen unterschreiben. Dies ist ein gängiges Verfahren.

Question 6

Arbeiten Sie auch mit Neubauprojekten?

Accepted Answer

Absolut. Wir haben direkte Kontakte zu Bauträgern an der Costa Blanca und begleiten Sie beim Kauf von Neubauten — von der Reservierung bis zur Übergabe.

Question 7

Was sind die Kaufnebenkosten in Spanien?

Accepted Answer

Rechnen Sie mit 10 bis 13% auf den Kaufpreis. Dies besteht aus Grunderwerbsteuer (ITP, 8-10%), Notarkosten (0,5-1%), Grundbuchkosten (0,3-0,5%) und Anwaltskosten (1-2%). Bei Neubau: 10% MwSt. + 1,5% Stempelsteuer.

Question 8

Kann ich als Deutscher/Österreicher eine Hypothek bekommen?

Accepted Answer

Ja, spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten, in der Regel bis zu 70% des Schätzwerts. Wir vermitteln vertrauenswürdige Hypothekenberater.

Question 9

Was kostet eine Immobilie durchschnittlich an der Costa Blanca?

Accepted Answer

Die Preise variieren stark nach Region und Immobilientyp. Eine Wohnung beginnt bei ca. €100.000, eine Villa ab ca. €250.000. In beliebten Regionen wie Jávea oder Altea sind die Preise höher.

Question 10

Muss ich als Eigentümer in Spanien Steuern zahlen?

Accepted Answer

Ja, als Eigentümer zahlen Sie jährlich Grundsteuer (IBI). Bei Vermietung zahlen Sie Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Auch ohne Vermietung kann ein fiktiver Einkommensbetrag besteuert werden.

Question 11

Gibt es Doppelbesteuerungsabkommen mit Spanien?

Accepted Answer

Ja, Deutschland, Österreich und die Schweiz haben Doppelbesteuerungsabkommen mit Spanien. Wir empfehlen immer, einen Steuerberater für Ihre spezifische Situation hinzuzuziehen.

Question 12

Was ist eine NIE-Nummer und brauche ich sie?

Accepted Answer

Ja, eine NIE-Nummer ist für jeden Ausländer Pflicht, der in Spanien Immobilien kauft, ein Bankkonto eröffnet oder Steuern zahlt. Wir regeln dies für Sie.

Question 13

Wie beantrage ich eine NIE-Nummer?

Accepted Answer

Sie können sie bei der spanischen Botschaft in Deutschland/Österreich/Schweiz oder bei der lokalen Polizei in Spanien beantragen. Wir begleiten diesen Prozess vollständig.

Question 14

Brauche ich beim Kauf einen Anwalt?

Accepted Answer

Es ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber dringend empfohlen. Ein unabhängiger Anwalt prüft Eigentumstitel, Schulden, Baugenehmigungen und alle rechtlichen Aspekte.

Question 15

Was ist eine cédula de habitabilidad?

Accepted Answer

Dies ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung, die zeigt, dass eine Immobilie die Mindestanforderungen für die Bewohnung erfüllt. Ohne dieses Dokument können keine Versorgungsanschlüsse hergestellt werden.

Question 16

Wie ist das Gesundheitssystem in Spanien?

Accepted Answer

Spanien hat ein ausgezeichnetes öffentliches Gesundheitssystem. Als EU-Bürger haben Sie Anspruch auf Notfallversorgung. Bei dauerhaftem Wohnsitz können Sie dem spanischen Gesundheitssystem beitreten.

Question 17

Wie ist das Klima an der Costa Blanca?

Accepted Answer

Die Costa Blanca ist für mehr als 300 Sonnentage pro Jahr bekannt. Sommer sind warm (28-35°C), Winter mild (15-20°C). Die WHO hat die Costa Blanca als eine der gesündesten Klimazonen der Welt anerkannt.

Question 18

Ist es sicher, dauerhaft an der Costa Blanca zu wohnen?

Accepted Answer

Die Costa Blanca ist eine der beliebtesten Regionen für Expats in Europa. Es gibt eine große deutschsprachige Gemeinschaft, ausgezeichnete Infrastruktur und internationale Schulen.

Question 19

Was sind die jährlichen Kosten einer Immobilie in Spanien?

Accepted Answer

Rechnen Sie mit Grundsteuer (IBI, €300–1.500/Jahr je nach Wert), Gemeinschaftskosten (€50–300/Monat bei Wohnungen), Versicherung (€300–600/Jahr) und Nebenkosten.

Question 20

Wie verdient VidaSol Properties sein Geld?

Accepted Answer

Wir arbeiten als Käufermakler und erhalten unsere Vergütung von der verkaufenden Partei. Für Sie als Käufer sind unsere Begleitungsleistungen kostenlos, sofern nicht anders vereinbart.

Question 21

In welchen Regionen sind Sie tätig?

Accepted Answer

Wir sind spezialisiert auf die Costa Blanca: von Torrevieja im Süden bis Dénia im Norden, einschließlich Benidorm, Jávea, Calpe, Altea, Alicante und Orihuela Costa.

Question 22

Können Sie auch bei der Vermietung meiner Immobilie helfen?

Accepted Answer

Ja, wir beraten zum Vermietungspotenzial und vermitteln vertrauenswürdige lokale Vermietungspartner. Ob Sie Saison- oder Langzeitvermietung erwägen — wir helfen Ihnen, die richtige Wahl zu treffen.

Welche Region passt zu Ihnen?

Häufige Fragen — Immobilienkauf in Spanien

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