Vermietung & Investition
Ihre Immobilie in Spanien vermieten
Selbst genießen und einen Teil des Jahres vermieten? Erfahren Sie, was pro Region erlaubt ist, welche Genehmigungen nötig sind und wie Sie klug investieren.
Vermieten: was ist möglich?
Viele Käufer möchten ihre Immobilie selbst nutzen und (einen Teil des Jahres) vermieten. Das kann interessant sein, doch die Möglichkeiten unterscheiden sich stark je Region.
Was möglich ist, hängt von der Region und den Regeln der Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios) ab. Besprechen Sie das am besten schon vor dem Kauf.
Costa Blanca · Provinz Alicante
Region Valencia
In der Region Valencia wird zwischen touristischer Vermietung und Saisonvermietung unterschieden, mit einer Grenze von 10 Tagen.
Touristische Vermietung (bis 10 Tage)
- Vermietung bis zu 10 Tagen gilt als touristische Vermietung.
- Dafür ist eine touristische Vermietungslizenz verpflichtend.
- Seit 2025 ist für Wohnungen und Häuser innerhalb einer Eigentümergemeinschaft die vorherige Zustimmung von mindestens 3/5 (60%) der Eigentümer und 3/5 der Eigentumsanteile nötig. Ohne diese Zustimmung kann keine neue touristische Vermietung begonnen werden.
- Eine Vermietungslizenz ist personengebunden und an den Eigentümer gekoppelt. Beim Verkauf kann sie nicht automatisch übernommen werden; der neue Eigentümer muss in vielen Fällen einen neuen Antrag stellen.
Saisonvermietung (ab 11 Tagen)
- Vermietung ab 11 Tagen fällt in der Region Valencia unter Saisonvermietung.
- Dafür ist keine touristische Vermietungslizenz nötig, es gelten aber die allgemeinen gesetzlichen Vermietungsregeln.
Costa Cálida · Region Murcia
Region Murcia
Für Immobilien in der Region Murcia gelten andere Regeln. Die gleiche feste 10-Tage-Grenze wie in der Region Valencia wird hier nicht angewandt. Je nach Art der Vermietung kann auch bei längeren Aufenthalten eine touristische Lizenz erforderlich sein. Auch hier können Eigentümergemeinschaften mit der erforderlichen Mehrheit beschließen, touristische Vermietung zu erlauben oder einzuschränken.
Mein Rat
Planen Sie, Ihre Immobilie (teilweise) zu vermieten? Besprechen Sie das schon vor dem Kauf. Ich prüfe gern, ob touristische Vermietung am jeweiligen Standort möglich ist, und bringe Sie bei Bedarf mit zuverlässigen Spezialisten für Genehmigungen, Vorschriften und Verwaltung in Kontakt.
Investieren
Neubau mit touristischem Vermietungspotenzial
Immer mehr Neubauprojekte werden mit einem touristischen Betreibermodell entwickelt. Diese Immobilien sind speziell für Eigennutzung und touristische Vermietung gedacht und erfüllen oft bereits die Voraussetzungen für den Betrieb als Ferienunterkunft.
Für manche Investoren kann das interessant sein: Sie profitieren von professioneller Verwaltung, können die Immobilie einen Teil des Jahres selbst nutzen und vermieten sie, wenn Sie weg sind.
Wichtige Punkte
Der Kaufpreis unterliegt oft 21% Mehrwertsteuer (IVA) statt der üblichen 10% für regulären Neubau. Je nach Situation kann diese MwSt. manchmal (teilweise) erstattet werden, es gelten jedoch Bedingungen.
Es gelten zusätzliche administrative und steuerliche Pflichten.
Oft sind Sie an eine professionelle Vermietungsorganisation angeschlossen, mit Vereinbarungen zu Verwaltung und Vermietung.
Nicht jedes Projekt bietet die gleiche Flexibilität für die Eigennutzung – prüfen Sie daher immer die Bedingungen.
Mein Rat
Nicht jeder Investor profitiert von einem touristischen Betreibermodell. Manchmal ist eine reguläre Immobilie mit Saisonvermietung die bessere und einfachere Wahl. Für den richtigen Investor kann ein Betreibermodell eine attraktive Rendite bringen, erfordert aber gute Vorbereitung und fachkundige Steuerberatung. Ich erläutere gern die Unterschiede, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen.
Häufige Fragen
Vermietung in Spanien: häufige Fragen
Darf ich meine Immobilie in Spanien einfach vermieten?
Nicht immer. Ob Vermietung erlaubt ist, hängt von der Region, der Art der Vermietung und den Regeln der Eigentümergemeinschaft ab. An der Costa Blanca (Region Valencia) ist für touristische Vermietung (bis 10 Tage) eine Lizenz verpflichtend und seit 2025 auch die Zustimmung von mindestens 60% der Eigentümer.
Was ist der Unterschied zwischen touristischer und Saisonvermietung?
In der Region Valencia gilt Vermietung bis 10 Tage als touristische Vermietung, die eine Lizenz erfordert. Vermietung ab 11 Tagen ist Saisonvermietung; dafür ist keine touristische Lizenz nötig, die allgemeinen Regeln gelten aber.
Kann ich die Vermietungslizenz beim Kauf übernehmen?
Meist nicht automatisch. In der Region Valencia ist die touristische Vermietungslizenz personengebunden. Beim Verkauf muss der neue Eigentümer oft einen neuen Antrag stellen. Prüfen Sie das immer vor dem Kauf.
Warum zahle ich 21% MwSt. bei Neubau mit touristischem Betrieb?
Neubauprojekte mit touristischem Betreibermodell unterliegen oft 21% MwSt. (IVA) statt der üblichen 10% für regulären Neubau. Je nach Situation kann diese MwSt. manchmal (teilweise) erstattet werden, es gelten jedoch Bedingungen. Lassen Sie sich dazu steuerlich beraten.
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