Verhuur & investeren
Je woning in Spanje verhuren
Zelf genieten én (een deel van het jaar) verhuren? Ontdek wat mag per regio, welke vergunningen nodig zijn en hoe je slim investeert.
Verhuren: wat is mogelijk?
Veel kopers willen hun woning niet alleen zelf gebruiken, maar ook (een deel van het jaar) verhuren. Dat kan interessant zijn, maar de mogelijkheden verschillen sterk per regio.
Welke mogelijkheden je hebt, hangt af van de regio waarin je koopt én van de regels die gelden binnen de Vereniging van Eigenaren (VvE). Bespreek dit daarom het liefst al vóór de aankoop.
Costa Blanca · provincie Alicante
Regio Valencia
In de regio Valencia wordt onderscheid gemaakt tussen toeristische verhuur en seizoensverhuur, met een grens van 10 dagen.
Toeristische verhuur (t/m 10 dagen)
- Verhuur tot en met 10 dagen wordt beschouwd als toeristische verhuur.
- Hiervoor is een toeristische verhuurvergunning verplicht.
- Sinds 2025 is voor appartementen en woningen binnen een VvE vooraf toestemming nodig van minimaal 3/5 (60%) van de eigenaren én 3/5 van de eigendomsaandelen. Zonder deze toestemming kan geen nieuwe toeristische verhuur worden gestart.
- Een verhuurvergunning is persoonsgebonden en gekoppeld aan de eigenaar. Bij verkoop kan de vergunning niet automatisch worden overgenomen; de nieuwe eigenaar moet in veel gevallen opnieuw een aanvraag indienen.
Seizoensverhuur (vanaf 11 dagen)
- Verhuur vanaf 11 dagen valt in de regio Valencia onder seizoensverhuur.
- Hiervoor is geen toeristische verhuurvergunning nodig, al gelden uiteraard wel de algemene wettelijke regels voor verhuur.
Costa Cálida · regio Murcia
Regio Murcia
Voor woningen in de regio Murcia gelden andere regels. Hier wordt niet dezelfde vaste grens van 10 dagen gehanteerd als in de regio Valencia. Afhankelijk van de aard van de verhuur kan ook bij langere verblijven een toeristische vergunning vereist zijn. Daarnaast kunnen ook hier Verenigingen van Eigenaren met de vereiste meerderheid besluiten toeristische verhuur toe te staan of te beperken.
Mijn advies
Ben je van plan jouw woning (gedeeltelijk) te verhuren? Bespreek dit dan al vóór de aankoop. Ik controleer graag of toeristische verhuur op de betreffende locatie mogelijk is en breng je indien gewenst in contact met betrouwbare specialisten die je begeleiden bij vergunningen, regelgeving en beheer.
Investeren
Nieuwbouw met toeristische verhuurmogelijkheden
Steeds meer nieuwbouwprojecten worden ontwikkeld met een toeristische exploitatieformule. Deze woningen zijn speciaal bedoeld voor eigen gebruik én toeristische verhuur en voldoen vaak al aan de voorwaarden om als vakantieaccommodatie te worden geëxploiteerd.
Voor sommige investeerders kan dit interessant zijn: je profiteert van professioneel beheer, kunt de woning een deel van het jaar zelf gebruiken en verhuurt haar wanneer je er niet bent.
Belangrijke aandachtspunten
De aankoopprijs is vaak belast met 21% btw (IVA) in plaats van de gebruikelijke 10% voor reguliere nieuwbouw. Afhankelijk van jouw situatie kan deze btw soms (gedeeltelijk) worden teruggevraagd, maar daar zijn voorwaarden aan verbonden.
Er gelden aanvullende administratieve en fiscale verplichtingen.
Vaak ben je aangesloten bij een professionele verhuurorganisatie en gelden er afspraken over beheer en verhuur.
Niet ieder project biedt dezelfde flexibiliteit voor eigen gebruik. Controleer daarom altijd de voorwaarden.
Mijn advies
Niet iedere investeerder is gebaat bij een toeristisch exploitatiemodel. Soms is een reguliere woning met seizoensverhuur een betere én eenvoudigere keuze. Voor de juiste investeerder kan een exploitatiemodel een aantrekkelijk rendement opleveren, maar het vraagt om goede voorbereiding en deskundig fiscaal advies. Ik bespreek graag de verschillen, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Veelgestelde vragen
Verhuur in Spanje: veelgestelde vragen
Mag ik mijn woning in Spanje zomaar verhuren?
Niet altijd. Of verhuur is toegestaan hangt af van de regio, het type verhuur en de regels van de Vereniging van Eigenaren. Aan de Costa Blanca (regio Valencia) is voor toeristische verhuur (t/m 10 dagen) een vergunning verplicht en sinds 2025 ook toestemming van minimaal 60% van de eigenaren binnen de VvE.
Wat is het verschil tussen toeristische verhuur en seizoensverhuur?
In de regio Valencia geldt verhuur tot en met 10 dagen als toeristische verhuur, waarvoor een vergunning nodig is. Verhuur vanaf 11 dagen valt onder seizoensverhuur; daarvoor is geen toeristische vergunning nodig, al gelden wel de algemene regels.
Kan ik de verhuurvergunning overnemen als ik een woning koop?
Meestal niet automatisch. In de regio Valencia is de toeristische verhuurvergunning persoonsgebonden en gekoppeld aan de eigenaar. Bij verkoop moet de nieuwe eigenaar in veel gevallen opnieuw een aanvraag indienen. Controleer dit altijd vóór de aankoop.
Waarom betaal ik 21% btw bij nieuwbouw met toeristische exploitatie?
Bij nieuwbouwprojecten met een toeristische exploitatieformule geldt vaak 21% btw (IVA) in plaats van de gebruikelijke 10% voor reguliere nieuwbouw. Afhankelijk van je situatie is deze btw soms (gedeeltelijk) terug te vragen, maar daar zijn voorwaarden aan verbonden. Laat je hierover fiscaal adviseren.
Nooit meer een woning missen
Stel jouw persoonlijke woningalert in voor de Costa Blanca en ontvang direct een melding zodra er iets beschikbaar komt dat écht bij jou past.
- Direct op de hoogte van nieuw aanbod in jouw regio
- Alleen woningen die passen bij jouw criteria
- Gratis en altijd afmeldbaar
Verhuurplannen of investeringsvragen?
Vertel me wat je van plan bent, dan controleer ik wat mogelijk is en breng ik je in contact met de juiste specialisten.