Gaan de huizenprijzen in Spanje nog stijgen? Vooruitblik Costa Blanca & Costa Cálida

Wie een woning in Spanje wil kopen, stelt zichzelf vroeg of laat dezelfde vraag:

"Is dit nog wel het juiste moment? Of kan ik beter wachten?"

Een logische vraag. Niemand koopt een woning met het idee dat deze een jaar later minder waard is. Toch laat de Spaanse woningmarkt al enkele jaren een opvallend stabiel beeld zien: ondanks economische onzekerheid, inflatie en stijgende bouwkosten blijven de prijzen in veel regio's stijgen. Vooral aan de Costa Blanca en Costa Cálida is de vraag nog altijd groter dan het aanbod.

De afgelopen jaren: een sterke markt

Waar sommige Europese woningmarkten afkoelden, bleef Spanje verrassend veerkrachtig. De combinatie van een aangenaam klimaat, internationale kopers, betere bereikbaarheid en de mogelijkheid om steeds vaker op afstand te werken, zorgt ervoor dat veel mensen niet langer alleen een vakantiehuis zoeken, maar een tweede thuis of zelfs een permanente verhuizing overwegen. Dat zie ik ook dagelijks terug in de gesprekken die ik voer.

De provincie Alicante behoort inmiddels tot de regio's met de sterkste prijsstijgingen van Spanje. Volgens recente marktgegevens stegen de woningprijzen hier in sommige gebieden met ruim 20% ten opzichte van een jaar eerder.

Costa Blanca en Costa Cálida blijven populair

Juist deze regio's combineren iets wat steeds schaarser wordt:

• meer dan 300 dagen zon per jaar;
• goede internationale bereikbaarheid;
• uitstekende gezondheidszorg;
• relatief betaalbare woningen vergeleken met veel andere Europese kustgebieden;
• een ontspannen levensstijl.

Dat maakt de Costa Blanca Zuid en de Costa Cálida aantrekkelijk voor zowel gepensioneerden als jonge gezinnen, investeerders en mensen die hybride of volledig op afstand werken. De internationale vraag blijft daardoor groot, terwijl nieuwbouwlocaties op populaire plekken beperkt beschikbaar zijn. Dat zet de prijzen onder druk.

Nieuwbouw: relatief sterker gestegen

Tussen nieuwbouw en bestaande bouw zie je duidelijke verschillen. Nieuwbouw is de afgelopen jaren relatief sterker in prijs gestegen. Dat komt onder andere door:

• hogere bouwkosten;
• strengere duurzaamheidseisen;
• beperkte beschikbaarheid van bouwgrond;
• een blijvend tekort aan nieuwe woningen.

Nieuwbouwprojecten zijn daardoor vaak al voor een groot deel verkocht voordat de bouw is afgerond.

Bestaande bouw: meer keuze en ruimte om te onderhandelen

De markt voor bestaande woningen blijft eveneens sterk, maar biedt vaak meer keuze en soms betere onderhandelingsmogelijkheden. Vooral woningen die goed onderhouden zijn, op een aantrekkelijke locatie liggen of een buitenruimte hebben, blijven populair.

Gaan de prijzen verder stijgen?

Niemand beschikt over een glazen bol. Wel zijn de meeste marktanalisten het erover eens dat een forse prijsdaling op korte termijn weinig waarschijnlijk lijkt. Banken en onderzoeksbureaus verwachten dat de Spaanse woningmarkt de komende jaren verder groeit, al zal het tempo waarschijnlijk minder uitbundig zijn dan de afgelopen jaren. De belangrijkste redenen zijn de aanhoudende vraag, de beperkte woningvoorraad en de dalende rente.

Dat betekent niet dat iedere woning automatisch in waarde stijgt. Locatie, kwaliteit, energielabel, onderhoud en omgeving blijven bepalend.

Is wachten verstandig?

Dat hangt uiteindelijk af van je plannen. Koop je een woning puur als belegging, dan kijk je anders naar de markt dan wanneer je van plan bent om jarenlang van het Spaanse leven te genieten.

Ik merk vaak dat mensen achteraf niet zeggen: "Had ik maar een paar procent goedkoper gekocht." Veel vaker hoor ik: "Hadden we deze stap maar eerder gezet."

Mijn visie

De Spaanse woningmarkt zal altijd bewegen. Dat hoort erbij. Maar de aantrekkingskracht van de Costa Blanca en Costa Cálida wordt niet alleen bepaald door cijfers of grafieken. Mensen kiezen voor deze regio vanwege de kwaliteit van leven, het klimaat, de ruimte en de vrijheid die ze hier ervaren.

Daarom geloof ik dat de belangrijkste vraag niet is "Stijgen de prijzen nog?", maar eerder: "Heb ik de woning gevonden waar ik de komende jaren gelukkig wil zijn?"

Want uiteindelijk is een huis in Spanje voor de meeste mensen veel meer dan een investering. Het is een nieuwe manier van leven.

Wil je weten wat er op dit moment past bij jouw wensen en budget aan de Costa Blanca of Costa Cálida? Ik denk graag vrijblijvend met je mee.