Steigen die Immobilienpreise in Spanien weiter? Ausblick für die Costa Blanca & Costa Cálida

Wer eine Immobilie in Spanien kaufen möchte, stellt sich früher oder später dieselbe Frage:

"Ist jetzt wirklich der richtige Zeitpunkt? Oder sollte ich lieber warten?"

Eine nachvollziehbare Frage. Niemand kauft eine Immobilie in der Vorstellung, dass sie ein Jahr später weniger wert ist. Dennoch zeigt der spanische Immobilienmarkt seit einigen Jahren ein auffallend stabiles Bild: Trotz wirtschaftlicher Unsicherheit, Inflation und steigender Baukosten klettern die Preise in vielen Regionen weiter nach oben. Vor allem an der Costa Blanca und Costa Cálida ist die Nachfrage nach wie vor größer als das Angebot.

Die vergangenen Jahre: ein starker Markt

Während einige europäische Immobilienmärkte abkühlten, blieb Spanien erstaunlich widerstandsfähig. Die Kombination aus angenehmem Klima, internationalen Käufern, besserer Erreichbarkeit und der Möglichkeit, immer häufiger ortsunabhängig zu arbeiten, führt dazu, dass viele Menschen nicht mehr nur ein Ferienhaus suchen, sondern ein zweites Zuhause oder sogar einen dauerhaften Umzug in Erwägung ziehen. Das erlebe ich auch täglich in den Gesprächen, die ich führe.

Die Provinz Alicante zählt inzwischen zu den Regionen mit den stärksten Preissteigerungen in ganz Spanien. Laut aktuellen Marktdaten stiegen die Immobilienpreise hier in manchen Gebieten um mehr als 20 % gegenüber dem Vorjahr.

Costa Blanca und Costa Cálida bleiben gefragt

Gerade diese Regionen vereinen etwas, das immer seltener wird:

• mehr als 300 Sonnentage pro Jahr;
• gute internationale Erreichbarkeit;
• ausgezeichnete Gesundheitsversorgung;
• vergleichsweise erschwingliche Immobilien im Vergleich zu vielen anderen europäischen Küstenregionen;
• einen entspannten Lebensstil.

Das macht die Costa Blanca Süd und die Costa Cálida sowohl für Ruheständler als auch für junge Familien, Investoren und Menschen, die hybrid oder vollständig ortsunabhängig arbeiten, attraktiv. Die internationale Nachfrage bleibt dadurch hoch, während Neubaugrundstücke an beliebten Orten nur begrenzt verfügbar sind. Das setzt die Preise unter Druck.

Neubau: relativ stärker gestiegen

Zwischen Neubau und Bestandsimmobilien zeigen sich deutliche Unterschiede. Neubauten sind in den vergangenen Jahren relativ stärker im Preis gestiegen. Das liegt unter anderem an:

• höheren Baukosten;
• strengeren Nachhaltigkeitsanforderungen;
• der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland;
• einem anhaltenden Mangel an neuen Wohnungen.

Neubauprojekte sind daher oft schon zu einem großen Teil verkauft, bevor der Bau überhaupt abgeschlossen ist.

Bestandsimmobilien: mehr Auswahl und Verhandlungsspielraum

Der Markt für Bestandsimmobilien bleibt ebenfalls stark, bietet jedoch häufig mehr Auswahl und manchmal bessere Verhandlungsmöglichkeiten. Besonders gut gepflegte Immobilien, Objekte in attraktiver Lage oder mit Außenbereich bleiben gefragt.

Steigen die Preise weiter?

Niemand besitzt eine Glaskugel. Die meisten Marktanalysten sind sich jedoch einig, dass ein starker Preisrückgang auf kurze Sicht wenig wahrscheinlich erscheint. Banken und Forschungsinstitute gehen davon aus, dass der spanische Immobilienmarkt in den kommenden Jahren weiter wächst, wenngleich das Tempo vermutlich moderater ausfallen wird als in den vergangenen Jahren. Die wichtigsten Gründe sind die anhaltende Nachfrage, der begrenzte Wohnungsbestand und die sinkenden Zinsen.

Das bedeutet nicht, dass jede Immobilie automatisch an Wert gewinnt. Lage, Qualität, Energieausweis, Instandhaltung und Umgebung bleiben entscheidend.

Ist Warten sinnvoll?

Das hängt letztlich von Ihren Plänen ab. Kaufen Sie eine Immobilie rein als Kapitalanlage, betrachten Sie den Markt anders, als wenn Sie vorhaben, jahrelang das spanische Leben zu genießen.

Ich stelle oft fest, dass Menschen im Nachhinein nicht sagen: "Hätte ich doch ein paar Prozent günstiger gekauft." Viel häufiger höre ich: "Hätten wir diesen Schritt doch früher gemacht."

Meine Einschätzung

Der spanische Immobilienmarkt wird immer in Bewegung sein. Das gehört dazu. Doch die Anziehungskraft der Costa Blanca und Costa Cálida wird nicht allein durch Zahlen oder Grafiken bestimmt. Menschen entscheiden sich für diese Region wegen der Lebensqualität, des Klimas, der Weite und der Freiheit, die sie hier erleben.

Deshalb bin ich überzeugt, dass die wichtigste Frage nicht lautet "Steigen die Preise noch?", sondern vielmehr: "Habe ich die Immobilie gefunden, in der ich in den kommenden Jahren glücklich sein möchte?"

Denn letztlich ist ein Haus in Spanien für die meisten Menschen weit mehr als eine Investition. Es ist eine neue Art zu leben.

Möchten Sie wissen, was aktuell zu Ihren Wünschen und Ihrem Budget an der Costa Blanca oder Costa Cálida passt? Ich denke gerne unverbindlich mit Ihnen mit.