Nederlanders zijn de grootste buitenlandse kopersgroep van Spanje geworden

In 2025 kochten Nederlanders 8.354 woningen in Spanje, 12,2% meer dan het jaar ervoor. Daarvan waren er 6.289 niet-resident — ongeveer driekwart. Daarmee werden Nederlanders de grootste groep niet-residente buitenlandse kopers van heel Spanje. Idealista noemde ons "los nuevos reyes".

Ik merk het dagelijks. Maar er zit één cijfer in de statistieken dat het hele verhaal nuanceert, en dat lees je nergens.

Waar Nederlanders kopen

De favoriete plaatsen zijn opvallend geconcentreerd: Jávea, Torrevieja, Dénia, Orihuela, Moraira, Altea en Calpe. De gemiddelde prijs die Nederlanders betaalden lag op €3.231 per m².

In de Comunitat Valenciana zijn we inmiddels bijna de grootste nationaliteit:

In het tweede kwartaal van 2026 kochten buitenlanders landelijk 26.800 woningen, 16% van alle transacties — een historisch record. In de Comunitat Valenciana groeide dat met 31% ten opzichte van een jaar eerder; daar is inmiddels bijna een derde van alle kopers buitenlands.

Waarom juist nu

Er spelen een paar dingen tegelijk.

Box 3. In de Nederlandse media wordt dit als het hoofdmotief genoemd. Vermogen in stenen voelt voor veel mensen anders dan vermogen op een rekening waar jaarlijks over een fictief rendement wordt geheven.

Thuiswerken. Wie twee dagen per week op kantoor hoeft te zijn, kijkt anders naar afstand. En wie helemaal op afstand werkt, kijkt naar klimaat.

Pensionering. De grootste groep blijft mensen die na hun werkzame leven meer zon willen, en die eerder kopen dan vroeger — om er alvast te wennen.

Prijzen: de cijfers per plaats

De prijsstijgingen zijn stevig. Landelijk meldde het INE in de eerste helft van 2026 +12,9%; Tinsa kwam op +13,1% en Fotocasa op +17,2% voor bestaande bouw, de hoogste stijging in 21 jaar.

Regionaal is het nog uitgesprokener: Región de Murcia +28,0% en Comunidad Valenciana +19,8% jaar-op-jaar.

Per plaats aan de Costa Blanca (Tinsa, eerste kwartaal 2026):

Het cijfer dat de rest nuanceert

En dan dit. In juni 2026 werden er 59.288 woningen verkocht, slechts +1,6% — en dat ná vijf maanden van dalingen. Cumulatief staat het eerste halfjaar op –2,6%.

Lees dat naast de prijsstijgingen en er ontstaat een ander beeld: de prijzen stijgen hard terwijl het aantal transacties niet groeit. Dat is geen vraagexplosie. Dat is een aanbodtekort.

Dat onderscheid is belangrijk, want het betekent iets anders voor jou als koper. Bij een vraagexplosie is haast geboden omdat iedereen tegelijk instapt. Bij een aanbodtekort gaat het erom dat er simpelweg te weinig geschikte woningen zijn — en dat betekent vooral dat de góéde woningen snel weg zijn, niet dat je op alles moet bieden.

Wat dat betekent als je nu wilt kopen

Drie dingen die ik mensen meegeef:

1. Wees voorbereid vóórdat je komt. NIE, bankrekening en financiering geregeld hebben scheelt weken. In een krappe markt is dat het verschil.
2. Weet wat je zoekt, en wat je niet zoekt. Wie alles wil bekijken, mist de juiste. Wie zijn eisen scherp heeft, herkent hem meteen.
3. Snel beslissen is niet hetzelfde als blind bieden. De juridische controle sla je nooit over, hoe krap de markt ook is.

Mijn advies

Laat je niet opjagen door koppen over recordprijzen, maar onderschat de krapte ook niet. Het aanbod van goede woningen op goede locaties is dun, en dat verandert op korte termijn niet: er wordt te weinig bijgebouwd en de bouwgrond op populaire plekken is beperkt.

De praktische conclusie is niet "koop nu voordat het te laat is", maar: zorg dat je er klaar voor bent op het moment dat de juiste woning voorbijkomt.

Wil je weten wat er op dit moment past bij jouw wensen en budget? Bekijk het aanbod of laat je zoekopdracht bij ons achter, dan denk ik met je mee.